Overdækket terrasse mod mur: regler, inddækning og vand

En overdækket terrasse mod muren står typisk på to stolper foran og hænger på en vandret bjælke, der er boltet fast på husets mur. Står den på egne stolper uden fælles tag med huset, tæller den med i grundens 50 m² sekundær bebyggelse og kan som regel bygges uden byggetilladelse. Den sværeste del er inddækningen mellem tag og mur, for her kommer vandskaderne, hvis det går galt.

Mod muren, fritstående eller under husets tag?

Tabellen bygger på vejledningen om sekundær bebyggelse og Byggeberegneren. Opbygningen er Byggeberegnerens beskrivelse.

Sammenbygget eller integreret: det afgør tilladelsen

Vejledningen om sekundær bebyggelse skelner skarpt mellem to typer:

Sammenbygget betyder, at overdækningen står op ad huset uden at være en del af husets konstruktion. Vejledningens eksempel er en carport på søjler mod facaden uden fælles tag. Den tæller med i de 50 m², og er al sekundær bebyggelse på grunden højst 50 m², kræver den ikke byggetilladelse (BR18 § 5, stk. 1, nr. 1).

Integreret betyder, at overdækningen står under samme tag som huset, eller at den kan påvirke hele husets konstruktion. Den kræver altid byggetilladelse, og den tæller ikke med i de 50 m².

Laver du en dør eller et vindue mellem huset og en sammenbygget overdækning, kan det udløse brandkrav, skriver vejledningen. Har du allerede en carport og et skur, så læg arealerne sammen. Er de 50 m² overskredet, skal du søge, uanset hvordan overdækningen sidder. Reglerne er gennemgået i artiklen om overdækket terrasse.

Tæller den med i bebyggelsesprocenten?

Her er kilderne ikke enige. Byggeberegneren skriver, at en overdækket terrasse tæller med i bebyggelsesprocenten. Bygningsreglementet er mere præcist: for åbne overdækninger ved et parcelhus tæller kun den del, der ligger over 50 m² pr. bolig (BR18 § 455, stk. 4). Overdækningen regnes som åben, når mindst én side er helt eller delvist åben og ikke kan lukkes. Lukker du den helt, gælder fradraget ikke længere.

Inddækningen: der, hvor vandet finder vej

Byggeberegneren beskriver det sådan: Overdækningen mod huset er billigere i materialer end en fritstående, fordi muren bærer den ene side. Men inddækningen mellem tag og mur er den sværeste del af hele projektet. Laves den forkert, løber vandet ned ad muren og ind i huset.

Derfor anbefaler Byggeberegneren, at du overvejer en håndværker til netop den del, hvis du ikke har erfaring med inddækninger. En fritstående overdækning er ifølge samme kilde noget, to personer kan bygge på en weekend.

Spørg den, der skal bygge, om tre ting:

• Hvordan bjælken fastgøres i netop din mur.
• Hvordan samlingen mellem tag og mur lukkes tæt.
• Hvor vandet fra taget løber hen.

Tag, fald og tagrende

Byggeberegneren skriver, at tagpap kræver fald, og at tagrender er noget, folk ofte glemmer: Uden tagrende løber vandet ned langs stolperne og kan undergrave fundamentet.

Står overdækningen tæt på skel, skal tagvandet holdes på egen grund, skriver vejledningen om sekundær bebyggelse. Inden for 2,5 m af skel må overdækningen desuden højst være 2,5 m høj, højst 12 m mod skel og uden åbninger mod skel (BR18 § 181). En integreret overdækning må ikke komme nærmere skel end 2,5 m (BR18 § 180, stk. 2).

Tagmaterialerne er de samme som ved en fritstående overdækning. Byggeberegneren nævner stål-trapezplader, der holder længe men giver regnstøj, klare polycarbonatplader, der giver lys men ridser, og PVC-plader, der gulner. Tabellen står i artiklen om overdækket terrasse.

Terrassen under overdækningen

Når overdækningen sidder på muren, ligger terrassen tæt på huset. Bolius har to råd om afstande:

• Mursten: En flisebelægning bør ikke støde direkte mod murstenene, kun mod betonfundamentet. Der bør være ca. 10 cm op til murstenene, fordi våde mursten kan frostsprænge.
• Træværk: En træterrasse bør holde ca. 15 cm vandret og 10 cm lodret afstand til facadens træværk.

Terrassen skal også have fald væk fra huset, så vandet ikke løber ind mod soklen. Bolius' byggevejledning siger 1 cm pr. meter, og Bolius' artikel om typiske fejl siger 2 cm pr. løbende meter. Mere om opbygningen står i guiden til træterrasse.

Hvad koster en overdækning mod muren?

Prisguiderne skelner ikke mellem en overdækning mod muren og en fritstående. Samlet ligger de på 25.000 til 47.500 kr. for en overdækning på ca. 20 til 24 m², pr. 2026. Det er medianen af fire prisguides, og to af dem skriver, at moms er med, og pr. m² spænder de fra 300 til 4.500 kr. Tømrerens timepris er 563 til 938 kr.

Eksempel: En overdækning på 3 x 6 m langs en facade er 18 m². Med 1.050 til 2.400 kr. pr. m², som er medianen omregnet, giver det ca. 19.000 til 43.000 kr. Byggeberegneren skriver, at en simpel overdækning over en eksisterende terrasse på 24 m² koster 25.000 til 50.000 kr. med håndværker.

Bliver overdækningen senere lukket til en udestue, er det ændret anvendelse, og det kræver byggetilladelse.

Tjekliste før du går i gang

• Har overdækningen egne stolper, og er taget adskilt fra husets tag?
• Hvor mange m² sekundær bebyggelse har du i forvejen?
• Hvem laver inddækningen mod muren, og hvordan bliver den tæt?
• Har taget fald væk fra muren og en tagrende, der leder vandet væk?
• Står huset tæt på skel? Så tjek højde, længde og åbninger mod skel.
• Holder terrassen afstand til mursten og træværk?

Vil du have priser på netop din overdækning, kan du få tilbud. Flere guides finder du under overdækning og tagterrasse.

Læs mere i emnet Overdækning og tagterrasse, eller regn på din egen terrasse i terrasseberegneren.