Hævet terrasse: byggetilladelse, skel, rækværk og trappe

En hævet terrasse står højere end terrænet, typisk så du kan gå direkte ud fra en stue, der ligger højt over haven. Er den højst 30 cm over naturligt terræn, kræver den ikke byggetilladelse. Er den hævet mere og kan betragtes som en bygningsmæssig konstruktion, skal du søge byggetilladelse, og BR18 § 179 kræver mindst 2,5 m til skel ved et fritliggende enfamiliehus.

Reglerne for en hævet terrasse

Kilder: vejledningen til bygningsreglementets kapitel 8 og BR18 § 179.

Hævet terrasse og byggetilladelse: 30 cm-grænsen

Vejledningen om byggeret og helhedsvurdering siger det klart. Hævede opholdsarealer, der højst ligger 30 cm over naturligt terræn, er ikke omfattet og kræver ikke byggetilladelse. Er arealet hævet mere end 30 cm og kan betragtes som en bygningsmæssig konstruktion, skal der søges byggetilladelse. Det gælder, uanset om afstandskravene er overholdt. Opholdsarealer dækker terrasser og lignende.

Træinformations anvisning TRÆ 74 bruger samme grænse og beskriver hævede terrasser som hævet mindst 300 mm over terræn.

Pas på med prisguiderne her. Kvaligo.dk skriver, at byggetilladelse kræves, når terrassen er mere end 1 meter over terræn. Det passer ikke med vejledningen, der siger 30 cm.

Husk også de lokale regler. Lokalplaner, deklarationer og servitutter kan fastsætte andre regler, og du kan finde planerne på Plandata.dk. Bolius nævner desuden grundejerforeningens regler.

Afstand til skel

Afstandskravet i BR18 § 179 rammer udendørs opholdsarealer, så snart de ligger højere end 0,3 m over terrænet, og paragraffen nævner også udvendige trapper, altaner og tagterrasser. For parcelhuse, tofamiliehuse, dobbelthuse og rækkehuse er tallet 2,5 m, både mod naboskel, sti og vej. Et sommerhus skal holde 5,0 m mod naboen og stien, men stadig kun 2,5 m mod vejen.

Regneeksempel

Er der 4 m fra husets facade til naboskellet, kan en hævet terrasse højst gå 1,5 m ud mod det skel (4 m minus 2,5 m). Trappen tæller med, for § 179 nævner udvendige trapper. Ligger terrassen højst 30 cm over terræn, gælder § 179 ikke.

Rækværk og værn

BR18 § 58 siger, at hævede opholdsarealer og udvendige trapper skal sikres med værn, under hensyn til bygningens anvendelse. Højderne er:

Højden måles over trinforkanter og fra overkant af gulv eller dæk. Håndlister skal være lette at gribe om. Er værnet af glas, skal det opfylde §§ 238 til 241. Bolius skriver, at glasset ikke må kunne skære dig, hvis det går i stykker, og at det kan undgås med glas, der er både hærdet og lamineret.

Gælder kravene overhovedet ved dit hus?

Her bliver det uklart. BR18 § 48, stk. 3 siger, at fritliggende enfamiliehuse, der kun bruges til bolig, ikke er omfattet af kapitel 2 om adgangsforhold, dog med undtagelse af § 51, stk. 3, og § 52. Værnkravet i § 58 står netop i kapitel 2. Hvordan undtagelsen rammer et værn på en terrasse ved et parcelhus, er ikke afklaret i de kilder, vi har læst.

Bolius skriver om enfamiliehuse, at man kan løse meget op for kravene, og at kommunen vurderer fra sag til sag. Bolius' byggevejledning siger samtidig, at hævede opholdsarealer skal have værn. Og ejeren har ansvaret for, at et gelænder er udført forsvarligt. Spørg derfor kommunen, når du søger byggetilladelse.

Afstanden mellem balustrene: Bolius er uenig med sig selv

BR18 § 59 giver ikke et mål i mm. Paragraffen siger kun, at afstanden mellem balustre ikke må kunne give skader, og især at børn ikke må kunne klatre på værnet eller komme i klemme.

• Bolius' artikel om gelændere: i praksis højst 89 mm mellem balustrene.
• Bolius' artikel om planlægning af terrasse: lodrette åbninger på højst 12 cm, altså 120 mm.

Vælger du det mindste mål, overholder du begge artikler.

Terrassetrappe

Trappen ned til haven er en del af den hævede terrasse. Bolius anbefaler en håndliste:

• med en diameter på 40 til 50 mm
• i ca. 80 cm højde
• med mindst 50 mm fri afstand til væg eller understøtning
• ført mindst 30 cm forbi trappens start og slutning
• gerne suppleret med en ekstra håndliste i børnehøjde

BR18 § 57 har mål for trapper i fælles adgangsveje: stigning højst 0,18 m, grund mindst 0,28 m, i beboelsesbygninger mindst 0,25 m, og en fri bredde på mindst 1,0 m. Om de mål gælder en privat terrassetrappe ved et enfamiliehus, siger kilderne ikke klart, igen på grund af § 48, stk. 3.

Bolius viser, at en trappe med flere trin kan bygges med vanger, som du laver selv eller køber.

Konstruktion og pris

En hævet terrasse bygges normalt af træ og hviler på et fundament af stolper, skriver Bolius. Stolperne skal stå med 2 til 3 m imellem sig, og det træ, der står i jorden, skal være trykimprægneret NTR klasse A. Et alternativ til stolper i jorden er jordskruer til terrassen. Bruger du termotræ, skriver Wimex, at strøafstanden ved altaner og højt hængende terrasser skal være 50 procent af den normale.

Bolius advarer om, at en hævet terrasse koster en hel del mere end en terrasse på jorden. Fundamentet er dyrere, og værn og trapper tager tid at bygge. I nogle tilfælde koster trappen og værnet det samme som resten af terrassen.

Regneeksempel med priserne pr. 2026

• Tømrerens timepris: 563 til 938 kr. inkl. moms (median af fire prisguider).
• 10 timers arbejde: 10 x 563 kr. = 5.630 kr. til 10 x 938 kr. = 9.380 kr.
• Strøer i trykimprægneret træ: 20 til 27 kr. pr. løbende meter i fire byggemarkeder.
• 50 meter strøer: 50 x 20 kr. = 1.000 kr. til 50 x 27 kr. = 1.350 kr.

Regn på hele terrassen i terrasseberegneren, eller se hvad en træterrasse koster.

Servicefradrag

Skattestyrelsen har i det bindende svar SKM2026.341.SR slået fast, at en ny eller udskiftet terrasse er belægningsarbejde, uanset typen af belægning. Loftet er 18.300 kr. pr. person i 2026. Betal digitalt, og få en faktura med lønudgift og dato. Svaret handler om selve terrassen. Om værn og trappe er med, siger kilderne ikke noget om.

Næste skridt

Har du en høj kælder eller en grund på skrå, er en hævet terrasse oplagt, skriver Bolius. Skal den højere op, så læs også om tagterrasse og pris. Den almindelige træterrasse har sin egen guide, og flere byggeguides finder du under byg terrasse. Er du klar, kan du få tilbud og bede tømreren beskrive fundament, værn og trappe hver for sig.

Læs mere i emnet Byg terrassen, eller regn på din egen terrasse i terrasseberegneren.